Conviene acquistare o affittare casa? Casa di proprietà o massima libertà? Scopriamo i pro e i contro dell'affitto e dell'acquisto della casa di residenza
Investire nel primo immobile di proprietà è una scelta che richiede delle valutazioni preliminari a lungo termine. Analizziamo alcuni dei pro e dei contro sia dell'acquisto della prima casa che dell'affitto per scoprire se e quando conviene acquistare o affittare casa.
Vediamo quindi i lati positivi e negativi degli investimenti immobiliari prima casa per dare una visione più articolata di cosa conviene fare nel 2022.
PRO E CONTRO DELL'ACQUISTO IMMOBILIARE
Acquistare casa è sempre un grande traguardo, nella mentalità tipicamente italiana.
E' tradizionalmente considerato un investimento sicuro e durevole nel tempo che consente di disporre dell'immobile con maggiore libertà rispetto alla condizione di inquilino.
In quest'ottica le rate del mutuo sono quindi una sorta di risparmio forzato volto al consolidamento del patrimonio personale e famigliare.
Si tratta quindi di un investimento duraturo e con una prospettiva di lungo termine, che assicura la stabilità abitativa con possibilità di incremento del patrimonio, potendolo rivendere magari a un prezzo maggiore dell'acquisto se si trova in una zona qualificata e in espansione.
L'acquisto di un nuovo immobile è sempre più spesso legato a un impegno economico-finanziario a lunghissimo termine, è quindi quasi sempre vincolato alla possibilità di ottenere un mutuo bancario.
Prima di procedere all'acquisto è bene valutare alcuni fattori legati alle scelte di vita attuali e desiderate per i successivi anni.
Stabilirsi in una città o in una provincia non è sempre una scelta completamente libera, a volte è legata ad esigenze lavorative; è quindi bene valutare la stabilità nel lungo termine della zona in cui stabilirsi per non rischiare di sentirsi limitati in futuro.
Altro aspetto da non sottovalutare è la previsione di stabilità economico-finanziaria del nucleo famigliare e quindi la sostenibilità dell'impegno finanziario. Questi sono aspetti importantissimi da valutare preliminarmente per evitare i peggiori scenari legati alla difficoltà economica dell'impegno.
Il consulente del credito immobiliare è molto attento a questi aspetti perché l'obbiettivo del cliente di affrontare il grande passo del primo acquisto immobiliare in serenità e tranquillità è al centro della sua attività professionale.
QUANDO COMPRARE CASA
In particolare nell'ultimo periodo, complice anche un periodo di tassi particolarmente favorevoli e di agevolazioni statali, in certi casi l'acquisto immobiliare risulta essere addirittura più conveniente dell'affitto. Si è assistito infatti, a un importante aumento delle richieste di mutuo per acquisto prima casa.
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PERCHE' SCEGLIERE L'AFFITTO
Come detto prima a volte optare per l'affitto della propria abitazione è più una necessità che una scelta, soprattutto se si svolgono impieghi che richiedono un'elevata mobilità.
Ci sono comunque degli aspetti positivi della locazione immobiliare che rendono questa soluzione appetibile per molti.
Innanzitutto non richiede l'impiego immediato di grandi quantità di capitale come servirebbe per gestire un acquisto e tutti gli aspetti burocratici che ne conseguono (spese notarili, caparra…), consentendo quindi di sfruttare la disponibilità economica per investimenti in altre risorse, come le obbligazioni o fondi pensione.
Dal punto di vista delle necessità di spostamento, l'affitto consente sicuramente di essere più flessibili e quindi poter cambiare città o quartiere con maggiore facilità.
I nuclei famigliari giovani, ad esempio, potrebbero essere più propensi all'affitto, prevendendo un cambiamento delle proprie esigenze nel giro di breve tempo.
D'altro canto però, l'affitto ha due grandi svantaggi potenziali.
Da una parte la minor libertà di personalizzazione dell'immobile, in quanto ogni variazione di rilievo dovrà prima essere preventivamente autorizzata dalla proprietà, dall'altra il fatto che la proprietà a fine contratto potrebbe decidere di non rinnovarlo portando quindi alla necessità di un trasferimento forzato dell'inquilino con i relativi costi e disagi per un trasloco non desiderato.
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Oltre alle valutazioni personali legate al proprio stile di vita, ci sono quindi anche delle valutazioni e verifiche tecniche che un professionista del settore potrà aiutarvi a fare in maniera più obbiettiva, consigliandovi sulle scelte da fare tenendo conto anche dell'analisi a lungo termine delle esigenze e delle aspettative di evoluzione del mercato immobiliare.
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