Il Decreto Aiuti Quater, approvato dal Consiglio dei Ministri il 10 novembre, ha apportato, all’articolo 7, delle importanti modifiche alle regole del Superbonus, che – a meno che non vi siano ulteriori aggiustamenti da parte del Governo – entreranno in vigore dal 1° gennaio 2023.
Esse sono state determinate dal fatto che l’enorme costo di questa agevolazione sostenuto dallo Stato ha creato un ammanco di quasi 38 miliardi di euro.
Il nuovo Decreto Aiuti modifica l’accesso al Superbonus agendo in modo particolare sui soggetti che finora ne sono stati i principali beneficiari, ossia gli edifici unifamiliari, i condomini e gli edifici plurifamiliari fino a 4 unità immobiliari.
Rimangono esclusi dalla riduzione dell’agevolazione gli interventi realizzati dalle Onlus sulle strutture sociosanitarie, che continueranno a fruire del 110% fino al 2025.
COME CAMBIA IL SUPERBONUS PER LE UNIFAMILIARI
Per le villette unifamiliari, chi alla data del 30 settembre 2022 ha eseguito il 30% dei lavori previsti può portare le spese sostenute in detrazione al 110% fino al 31 marzo 2023.
Chi invece non ha realizzato ancora gli interventi può accedere al Superbonus tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2023, ma con l’aliquota al 90% se rispetta due condizioni: l’edificio deve essere abitazione principale e il reddito familiare non deve essere superiore ai 15.000 euro, con la specifica che tale importo non verrà calcolato sull’Isee, ma sul reddito complessivo in relazione alla composizione del nucleo familiare.
COME CAMBIA IL SUPERBONUS PER I CONDOMINI
Per quanto riguarda i condomini e gli edifici plurifamiliari da 2 a 4 unità abitative (anche se possedute da un unico proprietario), la riduzione dal 110% al 90% viene anticipata di un anno rispetto alle villette, vale a dire al 31 dicembre 2022, mentre è prevista poi una rimodulazione progressiva con l’abbassamento dell’aliquota al 70% fino al 31 dicembre 2024 e al 65% fino al 31 dicembre 2025.
I condomini possono mantenere il 110% anche per il 2023 solo a determinate condizioni, ossia se alla data del 25 novembre 2022 risultino esserci, oltre al progetto degli interventi e alla scelta dell’impresa, anche la deliberazione dell’approvazione dei lavori in assemblea condominiale e la presentazione della comunicazione di inizio lavori asseverata per il Superbonus, la CILAS, ossia devono essere state già avviate le formalità amministrative per i lavori che comportano demolizioni e ricostruzioni.
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Articolo tratto dal Blog di Morabito Immobiliare
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